Как купить недвижимость на Бали иностранцу?

Иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Бали как выгодное место для вложений в недвижимость. Тем не менее, процесс покупки может отличаться от привычных стандартов из-за местных правовых ограничений. В этом руководстве мы рассмотрим ключевые этапы, которые помогут иностранцу успешно приобрести недвижимость на Бали.

1. Понимание правовых ограничений

На Бали иностранцы не могут владеть землей напрямую. Вместо этого для них доступны две формы владения: долгосрочная аренда (leasehold) и право пользования (right to use). Leasehold позволяет владеть недвижимостью на срок до 80 лет, что удобно для сдачи в аренду и долгосрочных инвестиций.

2. Выбор типа недвижимости и района

В зависимости от инвестиционных целей, можно выбрать виллу, таунхаус или апартаменты. Район также играет важную роль. Например, Чангу — популярный среди туристов и экспатов район, где апартаменты особенно востребованы, обеспечивая стабильный доход от аренды.

3. Проведение юридической проверки

Перед покупкой важно убедиться в чистоте юридической истории объекта. Работа с проверенным девелопером и юристом позволяет избежать рисков и обеспечить правильное оформление сделки. Юридическая проверка включает изучение прав на собственность, разрешений на строительство и других необходимых документов.

4. Заключение договора долгосрочной аренды

Для покупки недвижимости иностранцу необходимо заключить договор долгосрочной аренды (leasehold), который обычно оформляется у нотариуса. Договор может быть заключен на 25-30 лет с возможностью продления. Это дает владельцу практически все права на пользование недвижимостью, включая аренду и перепродажу.

5. Оформление и уплата налогов

Нотариальный сбор при оформлении договора составляет около 1% от стоимости объекта. Налоги при продаже составляют 11%, а при сдаче в аренду — 10%, уплачиваемые арендодателем. Эти расходы следует учитывать при составлении финансового плана инвестиций.

6. Обслуживание и управление недвижимостью

Многие иностранные инвесторы предпочитают использовать услуги управляющей компании для ухода за недвижимостью. Это удобно для тех, кто планирует сдавать объект в аренду дистанционно. Управляющие компании на Бали берут на себя все заботы по техническому обслуживанию, уборке и взаимодействию с арендаторами.

7. Преимущества аренды через leasehold

Leasehold на Бали — это надежный способ для иностранцев владеть недвижимостью с минимальными рисками. Этот тип владения удобен и прост в оформлении, не требует сложных юридических структур и обеспечивает доступ к доходам от аренды. Он особенно удобен для тех, кто планирует сдавать апартаменты в Чангу — районе с высоким спросом на аренду.

Для получения более подробной информации обращайтесь к нашим менеджерам — они предоставят бесплатную консультацию и помогут подобрать лучшие объекты для инвестиций на Бали.