Ответы на 10 основных вопросов про инвестиции на Бали

Чангу — одно из самых популярных мест на Бали для инвестиций в апартаменты, и это неудивительно. Этот район привлекает как туристов, так и цифровых кочевников, создавая стабильный спрос на аренду недвижимости. Если вы рассматриваете возможность вложений в апартаменты на Бали, ниже вы найдете ответы на ключевые вопросы, которые помогут вам разобраться в нюансах рынка.

1. Почему Чангу считается перспективным районом для инвестиций в апартаменты?

Чангу сочетает в себе все, что нужно для комфортной жизни и отдыха: близость к океану, разнообразие ресторанов, кафе, спортивных и культурных пространств, а также удобные коворкинги для удаленной работы. Это создает стабильный спрос на аренду апартаментов, делая район особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на доходность.

2. Какие виды дохода можно получить от инвестиций в апартаменты?

Инвесторы могут получить доход двумя основными способами:

• Продажа по окончании строительства: покупка на этапе застройки и перепродажа готового объекта позволяет получить прибыль до 30%.

• Аренда: сдача апартаментов в аренду, особенно премиум-класса, может окупиться в течение 5-7 лет. Жилье среднего уровня окупается за 7-10 лет, обеспечивая среднюю доходность около 15% в год.

3. В чем причины высокого спроса на апартаменты?

Чангу пользуется популярностью среди туристов и экспатов благодаря уникальной атмосфере и доступной инфраструктуре. Ежегодно район посещает множество людей, и многие остаются на долгосрочной основе. В условиях недостаточного предложения недвижимости спрос на аренду апартаментов остается стабильно высоким.

4. Что влияет на прибыльность инвестиций?

Прибыльность инвестиций зависит от следующих факторов:

• Район: апартаменты в Чангу имеют высокую привлекательность из-за развитой инфраструктуры и близости к пляжу.

• Качество и дизайн апартаментов: современные комплексы с удобствами, такими как бассейн, спортзал и коворкинг, привлекают арендаторов и позволяют получать более высокую доходность.

• Сервис и продвижение: профессиональное управление и качественная реклама повышают арендный потенциал.

5. Каковы сроки окупаемости?

• Перепродажа после строительства: позволяет получить до 30% прибыли за год.

• Аренда: приносит доход в размере 11-15% годовых, что обеспечивает окупаемость в среднем за 7-10 лет.

6. Какие налоги нужно учитывать при покупке и продаже апартаментов?

В Индонезии налог при продаже недвижимости составляет 11% от суммы сделки. Если вы сдаете апартаменты в аренду, налог на доход составляет около 10% и оплачивается арендодателем.

7. Каковы основные расходы на содержание апартаментов?

К основным расходам относятся:

• Коммунальные услуги (вода, электричество, интернет): на двухкомнатные апартаменты в Чангу уходит около 100-150 долларов в месяц.

• Персонал и уход за недвижимостью: если вы арендуете управляющую компанию для обслуживания аренды, это может стоить 20-30% от дохода.

8. Какие формы собственности доступны?

В Индонезии существуют два основных типа прав на владение недвижимостью:

• Leasehold (долгосрочная аренда) — чаще всего используется иностранными инвесторами и позволяет владеть недвижимостью на срок от 30 до 80 лет с возможностью продления.

• Freehold (полное право собственности) — доступно только гражданам Индонезии и юридическим лицам.

9. Каковы риски инвестирования в апартаменты на Бали?

Основные риски включают правовые аспекты, колебания спроса и возможные изменения в законодательстве. Однако выбор проверенного девелопера и надежного управляющего партнера помогут минимизировать эти риски.

10. Как оформить покупку апартаментов?

Процесс покупки апартаментов требует нотариального заверения и государственной регистрации. Нотариальные сборы составляют около 1% от стоимости объекта. Если покупка оформляется на юридическое лицо, потребуется дополнительная регистрация в государственных органах.

Эти ответы помогут вам лучше понять процесс инвестирования в апартаменты на Бали, особенно в районе Чангу, где комфортная инфраструктура и высокий спрос создают благоприятные условия для инвесторов.