Інвестиції на Балі

Інвестиції в нерухомість на Балі можуть бути цікавими та вигідними для новачків. Постійний попит на оренду, швидкий розвиток інфраструктури та особлива атмосфера острова роблять його привабливим місцем для вкладень, особливо в апартаменти. Сучасні комплекси в районах, таких як Чангу, з розвиненою інфраструктурою ідеально підходять для тих, хто прагне стабільного доходу з мінімальними ризиками. Цей гід допоможе вам розібратися з основними етапами та правилами інвестування.

1. Чому вигідно інвестувати в нерухомість на Балі?

Балі приваблює стабільним попитом на оренду житла завдяки своїй популярності серед туристів та експатів. Райони, такі як Чангу, пропонують унікальне поєднання відпочинку та комфортного проживання, що приваблює орендарів на довгий строк. Апартаменти тут мають високий попит, адже вони підходять як для короткострокової, так і для довгострокової оренди, забезпечуючи стабільний дохід для власників.

2. Як вибрати нерухомість для інвестицій?

При виборі нерухомості на Балі варто враховувати не лише ціну, а й рівень попиту та перспективи зростання вартості. Апартаменти в популярних районах, таких як Чангу, часто є вигіднішими, ніж інші види житла, оскільки вони мають стабільний попит серед орендарів та забезпечують високу ліквідність. Комплекси з такими зручностями, як басейни, коворкінги та підземні паркінги, приваблюють орендарів і підвищують дохідність.

3. Який дохід можна очікувати?

Середня дохідність від здачі апартаментів в оренду становить 10-15% на рік, а в сегменті преміум — ще вища. Багато інвесторів, купуючи апартаменти на етапі будівництва, отримують додатковий приріст вартості до 20-30% після завершення проекту. Це робить покупку апартаментів у Чангу відмінним вибором для тих, хто прагне стабільного доходу та зростання капіталу.

4. Які види права власності на нерухомість існують на Балі?

Іноземним інвесторам на Балі доступний варіант довгострокової оренди (leasehold), який дозволяє користуватися нерухомістю від 30 до 80 років. Такий варіант підходить для оренди і не вимагає складних юридичних структур. Інвестори можуть з легкістю здавати апартаменти в оренду та отримувати дохід, особливо в Чангу, де попит на житло високий.

5. Які основні витрати на утримання?

Утримання апартаментів зазвичай дешевше, ніж вілл, оскільки управління зазвичай здійснюється керуючою компанією. Це включає комунальні послуги, прибирання, технічне обслуговування, охорону і догляд за басейном та іншими зручностями. У середньому утримання двокімнатних апартаментів коштує від 100 до 150 доларів на місяць, що робить їх вигідним варіантом для інвесторів, які прагнуть мінімізувати витрати на обслуговування.

6. Податки та юридичні аспекти

При продажу нерухомості на Балі податок становить близько 11% від суми угоди. У разі здачі в оренду ставка податку на дохід становить 10% і сплачується орендодавцем. Також є невеликий щорічний податок на землю. Для оформлення угоди необхідно залучити нотаріуса, а його послуги складають приблизно 1% від вартості об’єкта.

7. Як мінімізувати ризики?

Для мінімізації ризиків важливо працювати з перевіреним девелопером та юридичним консультантом. Вибираючи апартаменти у популярних районах, таких як Чангу, інвестори можуть розраховувати на стабільний попит і зростання вартості активу, що знижує ризики і робить вкладення більш безпечними.

8. Яка ліквідність нерухомості на Балі?

Апартаменти у популярних районах, особливо в Чангу, мають високу ліквідність. Завдяки стабільному попиту на оренду та розвиненій інфраструктурі, апартаменти можна швидко продати, якщо виникне потреба. Це особливо важливо для інвесторів, які хочуть мати гнучкість у керуванні активами та можливість швидкого продажу.

9. Як правильно розпочати інвестицію?

Перед покупкою визначте район та тип нерухомості. Апартаменти в Чангу, завдяки своїй популярності та комфорту, забезпечують стабільний дохід і високий попит, що робить їх одним із найкращих варіантів для новачків в інвестиціях.

Для отримання додаткової інформації звертайтеся до наших менеджерів — вони нададуть безкоштовну консультацію і допоможуть підібрати найвигідніші об’єкти для інвестицій.

 

Район Чангу на Балі за останні роки став одним із найпопулярніших напрямків для інвесторів. Розвиток інфраструктури, постійний потік туристів і унікальна атмосфера зробили його центром тяжіння як для місцевих жителів, так і для експатів. У цій статті ми розглянемо, чому Чангу є вигідним місцем для інвестицій у нерухомість, особливо в апартаменти.

1. Стрімкий розвиток інфраструктури

Чангу активно розвивається і за останні роки перетворився з невеликого пляжного поселення на популярний район із різноманітною інфраструктурою. Тут відкриваються нові ресторани, кафе, спортивні клуби та коворкінги, що робить район привабливим для оренди як для туристів, так і для постійних жителів. Сучасні апартаменти в Чангу часто розташовані поруч із зручностями, такими як магазини, фітнес-центри та кафе, що підвищує їхню привабливість для орендарів.

2. Високий попит на оренду

Балі — популярний напрямок серед туристів та експатів, і Чангу — один із найбільш затребуваних районів для проживання. Особливо популярні апартаменти, оскільки вони зручні для оренди на короткий і тривалий термін. Чангу приваблює тих, хто шукає активне життя, комфорт і зручний доступ до пляжу. Цей високий попит на оренду робить інвестиції в апартаменти в Чангу особливо вигідними.

3. Швидка окупність та стабільний дохід

Вкладення в нерухомість у Чангу демонструють високу дохідність. Середня дохідність від оренди апартаментів у цьому районі становить близько 10-15% річних, що робить його одним із найприбутковіших напрямків на Балі. Завдяки постійному попиту на оренду, окупність інвестицій може настати вже через 7-10 років, забезпечуючи стабільний пасивний дохід для власників.

4. Зростання вартості нерухомості

Чангу продовжує розвиватися, що сприяє зростанню цін на нерухомість. Вкладення в апартаменти в цьому районі є вигідними і з точки зору зростання капіталізації. Зважаючи на поточні темпи розвитку та популярність району, можна очікувати подальшого зростання вартості об'єктів, що робить покупку апартаментів чудовим способом створення довгострокового активу.

5. Привабливий спосіб життя для орендарів

Чангу популярний серед тих, хто шукає баланс між відпочинком та активним життям. Тут можна знайти як тихі зони для релаксації, так і розвинену інфраструктуру для активного відпочинку. Таке поєднання приваблює багатьох орендарів, включно з цифровими кочівниками, що створює стабільний попит на апартаменти та збільшує їхню дохідність.

Для отримання додаткової інформації звертайтеся до наших менеджерів — вони нададуть безкоштовну консультацію і допоможуть підібрати найвигідніші об’єкти для інвестицій у Чангу.

 

Балі давно приваблює інвесторів унікальним поєднанням природної краси, стабільного потоку туристів і зростаючого ринку нерухомості. Але які саме переваги пропонує цей острів для інвесторів?

1. Високий попит на оренду

Балі — одне з найпопулярніших туристичних напрямків у світі, де попит на оренду стабільно високий. Це робить його ідеальним місцем для тих, хто прагне отримувати регулярний дохід від оренди нерухомості. Особливо популярні апартаменти, оскільки вони зручні як для короткострокового, так і для довгострокового проживання, що приваблює цифрових кочівників, туристів та експатів.

2. Швидка окупність інвестицій

Дохідність від оренди на Балі може досягати 10-15% на рік, що робить острів одним із найбільш прибуткових напрямків для інвесторів. Завдяки високому попиту на оренду, окупність інвестицій настає в середньому через 7-10 років, забезпечуючи стабільний пасивний дохід.

3. Перспективи зростання вартості нерухомості

Щороку Балі стає все більш популярним напрямком, що сприяє зростанню цін на нерухомість. Розвиток інфраструктури та покращення умов для бізнесу на острові також відіграють важливу роль у зростанні вартості об'єктів, що робить Балі перспективним місцем для довгострокових інвестицій.

4. Зручні форми володіння для іноземців

На Балі існує кілька варіантів володіння нерухомістю для іноземних інвесторів. Довгострокова оренда (leasehold) дозволяє користуватися нерухомістю на строк від 30 до 80 років. Це надає іноземним інвесторам можливість володіти об'єктом і отримувати дохід без складних юридичних процедур.

5. Привабливий спосіб життя

Балі пропонує унікальний спосіб життя, що поєднує природу, комфорт і сучасні зручності. Тут можна знайти все: від спокійного відпочинку біля океану до активного міського життя з кафе, ресторанами і фітнес-центрами. Це робить Балі привабливим для орендарів, особливо в популярних районах, таких як Чангу, де сучасні апартаменти користуються стабільним попитом.

Для отримання додаткової інформації звертайтеся до наших менеджерів. Вони нададуть безкоштовну консультацію і допоможуть підібрати найвигідніші об'єкти для інвестицій на Балі.

 

Балі — це не лише популярний туристичний напрямок, а й перспективний ринок для інвесторів у нерухомість. За останні роки вартість об’єктів на острові продовжує зростати, і багато хто цікавиться, що саме стоїть за цим підвищенням. Розглянемо основні причини зростання цін на нерухомість на Балі та як це може бути вигідним для інвесторів.

1. Постійний потік туристів

Балі щороку відвідують мільйони туристів, і ця тенденція залишається стабільною. Світова популярність острова створює високий попит на оренду житла, що стимулює зростання цін на нерухомість. Оскільки туристи надають перевагу комфортним апартаментам у таких районах, як Чангу, орендні ставки залишаються високими, а об’єкти нерухомості поступово збільшуються у вартості.

2. Притік цифрових кочівників та експатів

Острів став центром тяжіння для цифрових кочівників та експатів з усього світу, які обирають Балі для довготривалого проживання та роботи. Зручні умови життя, інтернет-інфраструктура та унікальна культура роблять Балі популярним місцем для роботи та життя. Апартаменти в районах на кшталт Чангу забезпечують комфорт і доступ до інфраструктури, що приваблює орендарів і сприяє зростанню вартості об’єктів.

3. Розвиток інфраструктури

Балі активно розвиває свою інфраструктуру, що підвищує привабливість острова. У популярних районах відкриваються нові кафе, коворкінги, ресторани та спортивні центри, що робить їх ще більш зручними для життя. Це розвиток інфраструктури позитивно впливає на вартість нерухомості, адже покращені умови роблять райони привабливими для оренди та проживання.

4. Обмежена пропозиція нерухомості

Кількість землі на Балі обмежена, а попит на житло продовжує зростати. Цей дисбаланс між попитом і пропозицією сприяє поступовому збільшенню цін на нерухомість. У районах, таких як Чангу, це особливо помітно, адже вони популярні серед туристів і експатів, що створює умови для постійного зростання вартості апартаментів.

5. Перспективи зростання та надійні вкладення

Зростання цін на нерухомість на Балі робить його перспективним напрямком для довгострокових інвестицій. Для тих, хто шукає актив з можливістю стабільного підвищення вартості, нерухомість у таких районах, як Чангу, пропонує оптимальні умови. Можливість отримувати дохід від оренди та зростання вартості об’єктів забезпечують інвесторам стабільність та прибуток.

Для отримання більш детальної інформації щодо вигідних об’єктів на Балі звертайтеся до наших менеджерів — вони нададуть безкоштовну консультацію і допоможуть обрати найкращі варіанти для інвестицій.

 

Іноземні інвестори дедалі частіше розглядають Балі як вигідне місце для вкладень у нерухомість. Проте, процес купівлі відрізняється від звичних стандартів через місцеві правові обмеження. У цьому керівництві ми розглянемо основні етапи, які допоможуть іноземцю успішно придбати нерухомість на Балі.

1. Розуміння правових обмежень

На Балі іноземці не можуть напряму володіти землею. Натомість доступні дві форми володіння: довгострокова оренда (leasehold) та право користування (right to use). Leasehold дозволяє володіти нерухомістю на термін до 80 років, що є зручним для здачі в оренду і довгострокових інвестицій.

2. Вибір типу нерухомості та району

Залежно від інвестиційних цілей, можна обрати віллу, таунхаус або апартаменти. Район також має велике значення. Наприклад, Чангу — популярний серед туристів і експатів район, де апартаменти користуються великим попитом, забезпечуючи стабільний дохід від оренди.

3. Проведення юридичної перевірки

Перед купівлею важливо переконатися в чистоті юридичної історії об'єкта. Співпраця з перевіреним девелопером і юристом допоможе уникнути ризиків і забезпечити правильне оформлення угоди. Юридична перевірка включає дослідження прав на власність, дозволів на будівництво та інших необхідних документів.

4. Укладення договору довгострокової оренди

Для купівлі нерухомості іноземцю необхідно укласти договір довгострокової оренди (leasehold), який зазвичай оформлюється у нотаріуса. Договір можна укласти на 25-30 років із можливістю продовження. Це дає власнику практично всі права на користування нерухомістю, включаючи оренду та перепродаж.

5. Оформлення та сплата податків

Нотаріальний збір при оформленні договору становить близько 1% від вартості об'єкта. Податок при продажу становить 11%, а при здачі в оренду — 10%, який сплачується орендодавцем. Ці витрати слід враховувати під час планування інвестицій.

6. Обслуговування та управління нерухомістю

Багато іноземних інвесторів надають перевагу використанню послуг керуючої компанії для догляду за нерухомістю. Це зручно для тих, хто планує здавати об'єкт в оренду дистанційно. Керуючі компанії на Балі беруть на себе усі турботи з технічного обслуговування, прибирання та взаємодії з орендарями.

7. Переваги оренди через leasehold

Leasehold на Балі — це надійний спосіб для іноземців володіти нерухомістю з мінімальними ризиками. Цей тип володіння простий в оформленні, не потребує складних юридичних структур і забезпечує доступ до доходів від оренди. Він особливо зручний для тих, хто планує здавати апартаменти в Чангу — районі з високим попитом на оренду.

Для отримання додаткової інформації звертайтеся до наших менеджерів — вони нададуть безкоштовну консультацію і допоможуть підібрати найвигідніші об'єкти для інвестицій на Балі.

 

Нерухомість на Балі представлена широким вибором: від апартаментів до вілл і таунхаусів. Кожен вид нерухомості має свої переваги і підходить для різних інвестиційних цілей. Давайте розглянемо, що краще підходить для ваших інвестицій.

1. Апартаменти: компактність і зручність

Апартаменти — чудовий вибір для інвесторів, орієнтованих на стабільний дохід від оренди. Вони компактні, зручні для довгострокової оренди й користуються попитом у районах з розвиненою інфраструктурою, таких як Чангу. Апартаменти вимагають менше догляду, оскільки зазвичай ними займається керуюча компанія.

2. Вілли: більше простору і приватність

Вілли популярні серед туристів, які цінують комфорт і усамітнення. Часто такі об’єкти мають приватні басейни і сади, що робить їх привабливими для короткострокової оренди. Проте їх утримання обходиться дорожче, ніж апартаментів, через більшу площу і необхідність догляду за територією.

3. Таунхауси: баланс комфорту і приватності

Таунхауси поєднують риси апартаментів і вілл, пропонуючи більшу площу та унікальне планування. Вони можуть зацікавити орендарів, які шукають більше простору та приватності, ніж в апартаментах, але з меншими витратами на догляд, ніж у віллах.

Вибір між апартаментами, віллою і таунхаусом залежить від ваших інвестиційних цілей. Якщо ваш пріоритет — зниження витрат на утримання і стабільний дохід, апартаменти стануть чудовим варіантом. Для тих, хто шукає більше приватності та готовий вкладатися в утримання об’єкта, ідеальним варіантом буде вілла. Таунхауси підходять для тих, хто прагне збалансувати комфорт і приватність.

Зв'яжіться з нашими менеджерами, щоб отримати безкоштовну консультацію та допомогу у виборі найкращої нерухомості на Балі.

 

Балі — це не лише популярний курорт, а й місце з глибокими духовними традиціями, яке приваблює людей з усього світу. Унікальна енергія та атмосфера острова пронизують кожен аспект його життя, від стародавніх храмів до сучасних ретритів. Саме тому Балі називають Островом Богів — місцем, де культура, природа та духовність гармонійно поєднуються.

1. Духовна культура та традиції
   На Балі збереглася глибока духовна культура, яку місцеві жителі бережуть і підтримують. Усюди на острові можна побачити храми, святині та щоденні підношення, що символізують повагу до богів. Ці ритуали створюють атмосферу спокою та гармонії, занурюючи мешканців і гостей острова в світ духовності. Кожен храм і церемонія є частиною балінезійської філософії про гармонію та баланс у всесвіті.

2. Мальовничі природні ландшафти
   Природа Балі вражає своїм різноманіттям: зелені рисові тераси, величні вулкани, густі джунглі та білосніжні пляжі створюють неповторний фон для роздумів і натхнення. Місцеві жителі вірять, що природа Балі має цілющу силу, а краєвиди острова є ідеальним місцем для медитації та відновлення душевного спокою. Багато людей знаходять у цій природній красі енергію та силу для оновлення та відпочинку.

3. Спільнота людей зі спільними цінностями
   Балі також є місцем зустрічі людей з усього світу, яких об’єднує прагнення до самопізнання та духовного розвитку. Тут можна знайти йога-центри, ретрити та заходи, спрямовані на покращення фізичного та психічного здоров’я. Острів приваблює тих, хто шукає гармонії та хоче відпочити від суєти, занурившись у світ осмислення та духовності. Місцеві фестивалі та культурні події тільки підсилюють цю атмосферу, роблячи Балі центром для тих, хто шукає глибокого значення та розвитку.

Балі — це не просто місце для відпочинку, а й простір, де кожен може знайти щось для себе, надихаючись культурою та природою острова. Зв'яжіться з нашими менеджерами, щоб дізнатися більше про можливості інвестування на Балі та обрати найкращий об'єкт для життя або оренди на цьому унікальному острові.