Инвестиции на Бали

Инвестиции в недвижимость на Бали могут быть привлекательными для новичков. Высокий спрос на аренду, быстрое развитие инфраструктуры и уникальная атмосфера острова делают его выгодным местом для вложений, особенно в апартаменты. Современные комплексы с развитой инфраструктурой в районах, подобных Чангу, идеально подходят для тех, кто хочет сочетать стабильный доход с минимальными рисками. Этот гид поможет вам разобраться с основными этапами и правилами инвестирования.

1. Почему инвестировать в недвижимость на Бали выгодно?

Бали привлекает стабильным спросом на аренду жилья, поскольку является популярным направлением для туристов и экспатов. Районы, такие как Чангу, предлагают уникальное сочетание отдыха и комфортной жизни, что привлекает арендаторов на длительный срок. Апартаменты здесь особенно востребованы, так как они подходят для краткосрочной и долгосрочной аренды, обеспечивая владельцам стабильный доход.

2. Как выбрать недвижимость для инвестиций?

При выборе недвижимости на Бали стоит учитывать не только цену, но и уровень спроса и перспективы роста стоимости. Апартаменты в популярных районах, как Чангу, часто выгоднее других типов недвижимости, поскольку они пользуются спросом у арендаторов и обеспечивают высокую ликвидность. Комплексы с удобствами, такими как бассейны, коворкинги и подземные парковки, привлекают арендаторов и увеличивают доходность.

3. Какой доход можно ожидать?

Средняя доходность от сдачи апартаментов в аренду составляет 10-15% в год, а для премиум-сегмента — еще выше. Многие инвесторы, приобретая апартаменты на этапе строительства, получают дополнительный прирост стоимости в размере 20-30% после завершения проекта. Это делает покупку апартаментов в Чангу отличной возможностью для тех, кто ищет стабильный доход и рост капитала.

4. Какие существуют типы владения недвижимостью на Бали?

Для иностранных инвесторов на Бали доступен вариант долгосрочной аренды (leasehold), который позволяет пользоваться недвижимостью на срок от 30 до 80 лет. Такой тип владения идеален для аренды и не требует создания сложных юридических структур. Инвесторы могут с легкостью управлять апартаментами и получать доход от аренды, особенно в районе Чангу, где спрос на жилье для аренды высок.

5. Каковы основные расходы на содержание?

Содержание апартаментов обходится дешевле, чем вилл, так как управление обычно берет на себя управляющая компания. Это включает коммунальные расходы, уборку, техническое обслуживание, охрану и уход за бассейном и другими удобствами. В среднем содержание двухкомнатных апартаментов обходится в 100-150 долларов в месяц, что делает их удобным вариантом для инвесторов, которые хотят минимизировать свои затраты на обслуживание.

6. Налоги и юридические аспекты

При продаже недвижимости на Бали налог составляет около 11% от суммы сделки. В случае сдачи в аренду ставка налога на доход составляет 10%, который уплачивается арендодателем. Также существует небольшой ежегодный налог на землю. Для оформления сделки потребуется нотариус, сбор за оформление составит около 1% от стоимости объекта.

7. Как минимизировать риски?

Чтобы минимизировать риски, важно работать с проверенным девелопером и юридическим консультантом. Приобретая апартаменты в проверенном районе, таком как Чангу, инвесторы могут рассчитывать на стабильный спрос на аренду и прирост стоимости актива. Это снижает риски и делает вложения более безопасными.

8. Какова ликвидность недвижимости на Бали?

Апартаменты в популярных районах, особенно в Чангу, обладают высокой ликвидностью. Благодаря стабильному спросу на аренду и привлекательной инфраструктуре их можно быстро продать, если потребуется. Это особенно важно для инвесторов, которые хотят иметь возможность гибкого управления своими активами и возможностью быстрой перепродажи в случае необходимости.

9. Как правильно начать?

Перед покупкой определитесь с районом и типом недвижимости. Апартаменты в Чангу благодаря своему удобству и популярности обеспечивают стабильный доход и высокий спрос, что делает их одним из лучших вариантов для начинающих инвесторов.

В завершение, вы можете обратиться к нашим менеджерам за бесплатной консультацией и подбором лучших объектов на Бали, которые будут соответствовать вашим требованиям и обеспечат стабильный доход.

 

Район Чангу на Бали за последние годы стал одним из самых популярных направлений для инвесторов. Развитие инфраструктуры, постоянный поток туристов и уникальная атмосфера сделали его центром притяжения как для местных жителей, так и для экспатов. В этой статье мы разберем, почему Чангу представляет собой выгодное место для вложений в недвижимость, особенно в апартаменты.

1. Бурное развитие инфраструктуры

Чангу активно развивается и за последние годы превратился из небольшого пляжного поселка в модный район с разнообразной инфраструктурой. Здесь открываются новые рестораны, кафе, спортивные клубы и коворкинги, что делает район привлекательным для аренды как для туристов, так и для постоянных жителей. Современные апартаменты в Чангу часто расположены рядом с удобствами, такими как магазины, фитнес-центры и кафе, что повышает их привлекательность для арендаторов.

2. Высокий спрос на аренду

Бали — популярное направление среди туристов и экспатов, и Чангу — один из самых востребованных районов для проживания. Особенно популярны апартаменты, так как они удобны для аренды на короткий и длительный срок. Чангу привлекает тех, кто ищет активную жизнь, комфорт и удобный доступ к пляжу. Этот высокий спрос на аренду делает инвестиции в апартаменты в Чангу особенно выгодными.

3. Быстрая окупаемость и стабильный доход

Вложения в недвижимость в Чангу демонстрируют высокую доходность. Средняя доходность от аренды апартаментов в этом районе составляет около 10-15% годовых, что делает его одним из наиболее рентабельных направлений на Бали. Благодаря постоянному спросу на аренду, окупаемость вложений может наступить уже через 7-10 лет, что обеспечивает стабильный пассивный доход для владельцев.

4. Рост стоимости недвижимости

Чангу продолжает развиваться, что способствует росту цен на недвижимость. Вложения в апартаменты в этом районе становятся выгодными и с точки зрения увеличения капитализации. Учитывая текущие темпы развития и востребованность района, можно ожидать дальнейшего увеличения стоимости объектов, что делает покупку апартаментов отличным способом для создания долгосрочного актива.

5. Привлекательный образ жизни для арендаторов

Чангу популярен среди тех, кто ищет баланс между отдыхом и активной жизнью. Здесь можно найти как тихие зоны для релаксации, так и развитую инфраструктуру для активного образа жизни. Такое сочетание привлекает множество арендаторов, включая цифровых кочевников, что создает стабильный спрос на апартаменты и увеличивает их доходность.

Для получения дополнительной информации обратитесь к нашим менеджерам — они предоставят бесплатную консультацию и помогут подобрать самые выгодные объекты для инвестиций в Чангу.

Бали уже давно привлекает внимание инвесторов благодаря уникальному сочетанию природной красоты, стабильного туристического потока и растущего рынка недвижимости. Но какие именно преимущества предлагает этот остров для инвесторов?

1. Высокий спрос на аренду

Бали — одно из самых популярных туристических направлений в мире, и спрос на аренду здесь стабильно высок. Это делает его идеальным местом для тех, кто хочет получать регулярный доход от аренды недвижимости. Особенно высокий спрос на апартаменты, так как они удобны для краткосрочного и долгосрочного проживания, что привлекает цифровых кочевников, туристов и экспатов.

2. Быстрая окупаемость инвестиций

Доходность от аренды на Бали может достигать 10-15% годовых, что делает остров одним из самых рентабельных направлений для инвесторов. Благодаря высокому спросу на аренду, окупаемость инвестиций наступает в среднем через 7-10 лет, обеспечивая стабильный пассивный доход.

3. Перспективы роста стоимости недвижимости

С каждым годом Бали становится все более популярным направлением, что способствует росту цен на недвижимость. Развитие инфраструктуры и улучшение условий для бизнеса на острове также играют важную роль в росте стоимости объектов, что делает Бали перспективным местом для долгосрочных инвестиций.

4. Удобные формы владения для иностранцев

На Бали существует несколько вариантов владения недвижимостью, доступных для иностранных инвесторов. Долгосрочная аренда (leasehold) позволяет использовать недвижимость на срок от 30 до 80 лет. Этот вариант дает иностранным инвесторам возможность владеть объектом и получать доход без сложных юридических процедур.

5. Привлекательный образ жизни

Бали предлагает уникальный образ жизни, сочетающий природу, комфорт и современные удобства. Здесь можно найти всё: от спокойного отдыха у океана до активной городской жизни с кафе, ресторанами и фитнес-центрами. Это делает Бали привлекательным для арендаторов, особенно в популярных районах, таких как Чангу, где современные апартаменты пользуются стабильным спросом.

Для получения дополнительной информации обращайтесь к нашим менеджерам. Они предоставят бесплатную консультацию и помогут подобрать самые выгодные объекты для инвестиций на Бали.

 

Бали — это не только популярное туристическое направление, но и перспективный рынок для инвесторов в недвижимость. За последние годы стоимость объектов на острове продолжает расти, и многие задумываются, что именно стоит за этим повышением. Рассмотрим основные причины роста цен на недвижимость на Бали и как это может быть выгодно для инвесторов.

1. Постоянный туристический поток

Бали ежегодно посещают миллионы туристов, и эта тенденция не теряет своей актуальности. Мировая популярность острова создает высокий спрос на аренду жилья, что стимулирует рост цен на недвижимость. Поскольку туристы предпочитают комфортные апартаменты в таких районах, как Чангу, арендные ставки остаются высокими, а объекты недвижимости постепенно увеличиваются в стоимости.

2. Приток цифровых кочевников и экспатов

Остров стал центром притяжения для цифровых кочевников и экспатов со всего мира, которые выбирают Бали для долгосрочного проживания и работы. Удобные условия жизни, интернет-инфраструктура и уникальная культура делают Бали популярным местом для работы и жизни. Апартаменты в районах вроде Чангу обеспечивают комфорт и доступ к инфраструктуре, что привлекает арендаторов и способствует росту стоимости объектов.

3. Развитие инфраструктуры

Бали активно развивает свою инфраструктуру, что увеличивает привлекательность острова. В популярных районах появляются новые кафе, коворкинги, рестораны и спортивные центры, что делает их ещё более удобными для жизни. Это развитие инфраструктуры положительно влияет на стоимость недвижимости, так как улучшенные условия делают районы привлекательными для аренды и проживания.

4. Ограниченное предложение недвижимости

Количество земли на Бали ограничено, а спрос на жилье продолжает расти. Этот дисбаланс между спросом и предложением способствует постепенному увеличению цен на недвижимость. В районах, таких как Чангу, это особенно заметно, так как они популярны среди туристов и экспатов, что создает условия для постоянного роста стоимости апартаментов.

5. Перспективы роста и надежные вложения

Рост цен на недвижимость на Бали делает его перспективным направлением для долгосрочных инвестиций. Для тех, кто ищет актив с возможностью стабильного увеличения стоимости, недвижимость в таких районах, как Чангу, предлагает оптимальные условия. Возможность получать доход от аренды и растущая стоимость объектов обеспечивают инвесторам стабильность и прибыль.

Для получения более подробной информации о выгодных объектах на Бали обращайтесь к нашим менеджерам — они предоставят бесплатную консультацию и помогут выбрать лучшие варианты для инвестиций.

 

Иностранные инвесторы всё чаще рассматривают Бали как выгодное место для вложений в недвижимость. Тем не менее, процесс покупки может отличаться от привычных стандартов из-за местных правовых ограничений. В этом руководстве мы рассмотрим ключевые этапы, которые помогут иностранцу успешно приобрести недвижимость на Бали.

1. Понимание правовых ограничений

На Бали иностранцы не могут владеть землей напрямую. Вместо этого для них доступны две формы владения: долгосрочная аренда (leasehold) и право пользования (right to use). Leasehold позволяет владеть недвижимостью на срок до 80 лет, что удобно для сдачи в аренду и долгосрочных инвестиций.

2. Выбор типа недвижимости и района

В зависимости от инвестиционных целей, можно выбрать виллу, таунхаус или апартаменты. Район также играет важную роль. Например, Чангу — популярный среди туристов и экспатов район, где апартаменты особенно востребованы, обеспечивая стабильный доход от аренды.

3. Проведение юридической проверки

Перед покупкой важно убедиться в чистоте юридической истории объекта. Работа с проверенным девелопером и юристом позволяет избежать рисков и обеспечить правильное оформление сделки. Юридическая проверка включает изучение прав на собственность, разрешений на строительство и других необходимых документов.

4. Заключение договора долгосрочной аренды

Для покупки недвижимости иностранцу необходимо заключить договор долгосрочной аренды (leasehold), который обычно оформляется у нотариуса. Договор может быть заключен на 25-30 лет с возможностью продления. Это дает владельцу практически все права на пользование недвижимостью, включая аренду и перепродажу.

5. Оформление и уплата налогов

Нотариальный сбор при оформлении договора составляет около 1% от стоимости объекта. Налоги при продаже составляют 11%, а при сдаче в аренду — 10%, уплачиваемые арендодателем. Эти расходы следует учитывать при составлении финансового плана инвестиций.

6. Обслуживание и управление недвижимостью

Многие иностранные инвесторы предпочитают использовать услуги управляющей компании для ухода за недвижимостью. Это удобно для тех, кто планирует сдавать объект в аренду дистанционно. Управляющие компании на Бали берут на себя все заботы по техническому обслуживанию, уборке и взаимодействию с арендаторами.

7. Преимущества аренды через leasehold

Leasehold на Бали — это надежный способ для иностранцев владеть недвижимостью с минимальными рисками. Этот тип владения удобен и прост в оформлении, не требует сложных юридических структур и обеспечивает доступ к доходам от аренды. Он особенно удобен для тех, кто планирует сдавать апартаменты в Чангу — районе с высоким спросом на аренду.

Для получения более подробной информации обращайтесь к нашим менеджерам — они предоставят бесплатную консультацию и помогут подобрать лучшие объекты для инвестиций на Бали.

 

На Бали представлено множество типов недвижимости, от апартаментов до вилл и таунхаусов. Каждый вариант имеет свои особенности и подходит для разных инвестиционных целей. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого типа, чтобы понять, какой объект лучше подойдет именно вам.

1. Апартаменты: компактность и удобство

Апартаменты — это отличный выбор для тех, кто ориентируется на стабильный доход от аренды. Они компактны, легко сдаются в аренду на долгий срок и пользуются спросом в районах с развитой инфраструктурой, таких как Чангу. Апартаменты также требуют меньше ухода, так как обычно управляются управляющей компанией, что уменьшает расходы на содержание.

2. Виллы: больше пространства и приватности

Виллы популярны среди туристов, которые ценят приватность и комфорт. Чаще всего такие объекты имеют собственные бассейны и сады, что делает их привлекательными для краткосрочной аренды. Однако, их содержание обходится дороже, чем апартаментов, из-за большей площади и необходимости ухода за территорией.

3. Таунхаусы: баланс удобства и приватности

Таунхаусы сочетают в себе удобство апартаментов и простор вилл, часто предлагая несколько этажей и немного больше уединения. Они могут быть интересны арендаторам, которые ищут больше пространства и комфорт, чем в апартаментах, но не требуют столько ухода, как виллы.

Выбор между апартаментами, виллой и таунхаусом зависит от ваших инвестиционных целей. Если вам важно сократить расходы на содержание и иметь стабильный доход, то апартаменты — лучший выбор. Для тех, кто готов больше вкладывать в уход за недвижимостью и заинтересован в краткосрочной аренде, вилла может стать идеальным вариантом. Таунхаусы же подойдут для тех, кто хочет сбалансировать удобство и уединение.

Свяжитесь с нашими менеджерами, чтобы получить бесплатную консультацию и помощь в подборе идеальной недвижимости на Бали.

 

Бали — это не только популярный курорт, но и место с глубокими духовными традициями, которые привлекают людей со всего мира. Его уникальная энергия и атмосфера пронизывают каждую деталь жизни на острове, от древних храмов до современных ретритов. Именно поэтому Бали называют Островом Богов, местом, где культура, природа и духовность переплетаются в гармонии.

1. Духовная культура и традиции
   Бали славится своей духовной культурой, которая бережно хранится местными жителями. По всему острову можно встретить храмы, святилища и увидеть ежедневные подношения, символизирующие уважение к богам. Эти ритуалы создают атмосферу спокойствия и умиротворения, погружая жителей и гостей острова в мир духовности. Каждый храм и церемония здесь — это часть балийской философии о равновесии и гармонии с окружающим миром.

2. Живописные природные ландшафты
   Природа Бали невероятно разнообразна: от зелёных рисовых террас до мощных вулканов и белоснежных пляжей. Эти живописные пейзажи вдохновляют на спокойствие и умиротворение, что привлекает людей, ищущих уединение и вдохновение. Местные жители верят, что природа Бали обладает исцеляющей силой и энергией, а её уникальные виды становятся фоном для медитаций и поиска внутреннего покоя. На фоне этих природных красот многие находят силы и энергию для обновления и отдыха.

3. Сообщество людей с общими ценностями
   Бали также является местом, где встречаются люди со всего мира, объединенные стремлением к самопознанию и духовному развитию. Здесь можно найти центры йоги, ретриты и мероприятия, направленные на улучшение физического и психического состояния. Остров привлекает тех, кто ищет гармонию и хочет отдохнуть от суеты, погружаясь в атмосферу осознанности и самопознания. Местные общины, фестивали и культурные мероприятия только усиливают эту атмосферу, превращая Бали в центр для людей, ищущих смысл и духовный рост.

Бали — это не просто место для отдыха, но и пространство, где каждый может найти что-то для себя, вдохновляясь уникальной культурой и природой острова. Свяжитесь с нашими менеджерами, чтобы узнать больше о возможностях инвестиций на Бали и выбрать лучший объект для жизни или аренды в этом удивительном месте.